[온라인임장] 핫하다 핫해 - 인덕원 -

'인덕원'

 

몇 년간 항상 관심지역으로 찍어두고 있는 지역.

음.. 몇 년 전부터 관심을 가졌던 이유라고 한다면...

 

1. 뛰어난 강남 접근성 (이 부분에서는 과천, 분당 하위호환이라고 하지만..그래도 가성비?)

- 변하지 않는 사항

  (단순 거리로 보면 분당과 비슷.. 물론 도로상황 등을 보면 당연히 경부라인 분당이 좋지요...)

출처: 네이버지도

 

 

2. 교통호재 (현재 4호선 + 예정 3개 지하철 노선: 인덕원동탄선 / 월곶판교선 / GTX-C)

- 변할 수 있고, 지연될 수도 있음. 

   (교통호재도 많고... 관심아파트 등록도 많이 해놓은...ㅎㅎ)

출처 : 호갱노노

 

3. 과천 지정타 접근성 (일자리 창출로 인한 인구 유입)

- 잘 진척되고 있어서 변하지 않는 사항이라고 봄(입주 기업의 퀄은 달라질 수도..?)

  (지나다니면서 보니 정말 잘 진행되고 있더라구요)

출처 : LH공사

 

 

 

이 정도가 주요한 사항이 아닐까 싶습니다.

 

 

하지만 요새는 인식이 크게 좋지 않은게 사실이죠.

이유를 보자면...

 

1. GTX 호재로 인해 가격이 엄청나게 폭발해서 거의 '영끌의 성지' 수준으로 불리다가

    현재는 급매들이 거래되며 '급락의 성지'가 되어버렸다.

2. 훌리건이 많다..(인덕원 실제 투자자인지는 모르겠지만.. 커뮤니티에 맹목적으로 인덕원을 빠시는 분들이 정말 많음)

(유흥가가 많다.. 라는건 요새 나오는 얘기가 아니라서 패스하고..)

 

 

그래도 전 이렇게 많이 회자되는거 자체가 '관심'이라고 생각하는 사람이라!

우리가 정말 관심도 없는 지역이면 좋아지던 나빠지던

거래가가 오르던 내리던 욕을 하던 칭찬을 하던 아무 반응도 안할테니까요~

전 욕하는 사람은 잠재적 매수자, 관심지역으로 등록해놓은 분들 이라고 생각..ㅎㅎ

 

그리고 저는 인덕원 지역이 결국 다시 상승기로 분위기가 반전된다면

또 한번 엄청난 상승을 보여주지 않을까 라는 기대감이 있는 지역이라고 생각합니다.

 

 

 

그럼 미리 주요 아파트 단지를 한번 살펴 봐야죠.

 

[신축 1대장 : 인덕원 푸르지오 엘센트로]

출처 : 호갱노노

애초에 인덕원역 근처에는 신축으로 구분할 만한 아파트가 없어서

누구도 의심하지 않는 신축 1대장이죠.

 

행정구역상으로는 안양시가 아닌 '의왕시 포일동'에 속해 있구요.

 

출처 : 호갱노노

인덕원역까지 직선거리로 쭈욱 뻗어있습니다.

하지만 역세권으로 볼 수 있는 인덕원 삼성 아파트나 인덕원 삼호아파트에 비해서 

실제 거리가 조금 있는 편이며

사람에 따라서는 역세권 아파트로 보기에는 약간 애매한 거리라고 할 수 있겠죠.

개인적으로 역세권이냐 아니냐 논란이 있으면 명백한 역세권으로는 안봐서..ㅎㅎ

(그래도 실제로 걸어보면 직선거리여서 그런지 그리 멀게 느껴지지 않습니다.)

 

 

출처 : 호갱노노

 

전국적으로 부동산 경기가 좋지 않은 상황도 있고..

최고가 거래와 10개월이라는 시점의 차이가 있긴하지만

그럼에도 불구하고 다소 많이 하락한 거래가 발생한걸 볼 수 있습니다.

(저는 하락 어떡해ㅠㅠ 라기 보다는... 욕심나네... 라는 생각이 먼저 드네요 ㅎㅎ)

 

 

*개인적인 생각

1. 주변에 신축이 부족하니 신축빨은 좀 가지 않을까.

예정된 신축으로 과천 지정타 아파트와 내손 재개발이 있는데

그래도 근방에 신축이 많지 않은 지역.

입지상으로는 과천 지정타 > 엘센트로 > 내손 재개발 아닐까

물론 더 신축인게 인기가 많겠지만...

2. 다음 상승장이 너무 늦게 오지 않기를 바란다. 그땐 애매해진다.

 

 

[구축 1대장 : 인덕원 삼성 아파트]

출처 : 호갱노노

출처 : 호갱노노

출처 : 호갱노노

인덕원역 초역세 (사실 이걸로 끝)

1,314세대

25년차 구축

용적률 353%, 건폐율 24%

초등학교 가깝고

고등학교 가깝고

 

 

출처 : 호갱노노

출처 : 호갱노노

24평은 최고가에 비해 5% 정도 하락. (탄탄하다고 봄)

국평기준 사실상 최고가에서 아직 떨어진 거래가 없음 (물론 아직 거래가 없었어서.. 더 지켜봐야..)

 

아마 인덕원 초역세라는 타이틀 때문에 방어가 되는게 아닐까

 

아 물론 그냥 인덕원역 자체에 위치한 '창덕에버빌' 이라는 아파트도 있지만

인덕원역 초역세 아파트의 대명사는 역시 인덕원 삼성 아파트.

 

출처 : 호갱노노 (창덕에버빌)

 

 

 

*개인적인 생각

1. 일단 교통호재를 최고로 보는 인덕원 지역이기에

인덕원역 초역세가 가지는 프리미엄은 남다르다고 생각함.

2. 25년차 구축.. 시간이 흐를수록 프리미엄(용적률은 아쉽, 당장 뭘 하긴 어려움)

3. 역세권에 유흥가가 있어서 별로라고 하시는 분들이 워낙 많으신데

유흥가 옆 아파트가 뭐이리 비싸? 가 아니라

그렇기에 지금 가격이 조금은 저렴한 가격이라고 생각하는게 맞을듯.

4. 상승기가 언제 올지는 모르지만, 가장 먼저 반응하는 아파트 일거라 생각.

따라서 가격이 내려간다면 가장 주의깊게 봐야..

 

 

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